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傲轩小说网 www.axxsw.cc,最快更新重生之地产大亨最新章节!

    “一百亿!”刘香蝶连连摇头,“要是我能够筹集这么多资金,立即就倒几手把钱倒腾到自己手里,就算只剩下五十亿,下半辈子也够了。你究竟要做什么大项目啊,能赚多少钱啊,赚了这么多钱,能不能保住?”

    “只要能上市,自然就能保住。”黄文斌说。

    “说的也是。”刘香蝶说,上市公司的董事长,自然有资格结交更高层次的保护伞。手里有这么多钱,简直可以挑三拣四了,“看来我的眼光果然不够远大,难道真的是因为胸不够大?”说着忍不住在自己胸部摸了一把,又看看方天和,“没道理啊,方姐你的胸还没我的大。”

    “你不但胸部小,眼光也不好,谁说我没你的大!”方天和说,“文斌,你别听小蝶的,只要有钱,还怕没人帮你出头。别的我也不能保证什么,真能赚大钱,人行总部的领导我总能带你认识几个。”

    “谢谢方姐。”黄文斌说,“不过这事还不着急。”

    “想着急也没法子着急,手头没那么多钱人家还不愿意见你呢。”方天和说,“你要怎么凑出一百亿来?我这边借出二十亿已经是极限了。你那个明珠大厦,拿去银行抵押的话,我最多借到十亿,你有什么想法吗?。”

    “只要方法正确,明珠大楼的价值远远不止十亿。”黄文斌说。

    “你这不是废话吗!”刘香蝶没好气的说,“明珠大楼是七万平多一点吧,只要你装修完了拿出去卖,就算两万一平也能卖十四亿。它地段好,价格高点吧,我算你三万一平,可以卖二十亿。但那要等装修好正式开业了才行,现在才刚开始装修,人家怎么肯买?明珠大厦名声坏了,大家都觉得这楼不靠谱,你有现楼,买了就能用,人家肯出手。不是现楼,愿意买的人就少了,价格也会被人压得很低,别说二十亿,就算是十亿,也不一定能凑得齐。”

    “还有多久能装修好?”方天和问。

    “那么大一栋楼,就算日夜赶工,也得四五个月。这么赶工,最后都不一定能通过验收。要是没通过的话就要整改,一整改,就耽误得更久了。”刘香蝶说,“合理时间是半年到八个月,中间还要算上过年放假,最早你也要在明年三四月份才能弄好出售。”

    “那也来得及啊。”方天和说,“零九年才开创业板。”

    “又不是一卖就能卖光的。”刘香蝶说,“商业地产开盘能卖50%已经算是顶级数据了,两年之内能卖出80%,可以谢天谢地。再说了,就算卖出去,还要等人家付款,商业地产和住宅不同,买住宅的基本都是散户,没什么议价能力。买商业地产的都是大公司大商家,什么都要谈,又不能轻易得罪,要钱的时候更加是麻烦。你说是不是?”

    以前是,现在已经不怎么是了,今后更加不会是。这几年房地产价格一飞冲天,商业地产涨幅比住宅更猛。不论怎么样的大项目,只要敢出售,就有人敢买。那些什么大公司大商家,想谈价拿优惠?可以啊,不过谈着谈着,被人买了我可不负责。你想谈延期付款分期付款?也可以啊,银行左转不送。卖方市场,就是这么硬气。

    可惜现在是零七年,普通人觉得房地产市场已经热得一塌糊涂,可黄文斌知道,距离真正的发烧期还远着呢。零八年中央扔了四万亿刺激经济,其中大部分都落到了房地产市场,房地产的价格这才一飞冲天,把其他行业通通比下去。

    至于现在,大公司大商家还是底气十足,商业地产四十年期限,明珠大厦已经过了三分之一。看着明月大厦这一栋新建旧楼,就好像跟三十几岁差不多四十岁的剩女相亲一样,先天性的就觉得自己高人一等——你是白领收入高,性格好孝顺公婆,不要房子不要车?这也很难办啊,毕竟都这个年纪了,怎么也得倒贴我十万八万的才行。

    明珠大厦也是一样的,周围的写字楼已经两万一平了,可是真拿出去卖,人家肯给一万五就不错了,砍价狠的说不定直接就开一万一平了,多数还会要求送十几二十年的管理费什么的。黄文斌想把明珠大厦卖出天价,实在是不怎么可能。

    “我自然有办法。”黄文斌说。

    “什么办法?”刘香蝶问。

    “把商业地产当住宅卖。”黄文斌说。

    “什么?”方天和都觉得不可理解,“商业地产怎么能当住宅卖呢?”这是完完全全两种不同的东西。住宅有七十年产权,商业地产只有四十年。住宅可以拉住宅电,商业地产只能接工业电。还有卫生要求,管理要求等等,都完全不同。

    不过这些知识微不足道最根本的区别,住宅住宅,那是用... -->>

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